什么时候需要进行验房？

在看房期间，您的经纪将在每个地点与您在一起，提供见解并回答您可能遇到的任何问题。利用这个机会仔细检查楼盘，寻找任何损坏或维护问题。

• 签署购买协议前
  在签署任何初步协议之前务必进行验房。这可以帮助您了解房产的状况，允许根据调查结果进行谈判，甚至让您有机会重新考虑购买。
• 购买二手楼盘时
  较旧的楼盘可能有隐藏的结构问题或维护需求。检查可以发现必要的维修，从而避免您将来遇到麻烦。
• 强制检查
  在某些情况下，法律要求进行检查，特别是对于较旧或多层的建筑物。这些对于公共安全和合规性至关重要。
• 卖家售前检查
  卖家经常在列出其楼盘之前进行检查。这种透明度可以增强买家信心并简化销售流程。

*请记住，建筑物的外部通常由物业管理公司管理。您的重点应该是楼盘的内部状况。您的律师将处理与所有权和任何产权负担相关的检查。

一手楼验房

当收房后，业主应进行基本检查，然后聘请专业验屋师进行全面检查。验房师检查新楼盘。验房结束后，业主将验房报告提交给开发商安排整改。开发商通常会提供三到六个月甚至更长的维护期，以发现缺陷和可能出现的潜在问题。开发商可能会给您一份新的房屋检查清单，供您使用。您也可以从香港测量师学会（HKIS）的网站下载清单。

二手楼验房

二手楼盘的买家应注意前业主在房屋内外进行的任何未经授权的室内改造。典型的未经批准的建筑工程包括金属笼、阳台围墙、簷篷、分离式空调支撑框架和晾衣架。门、窗和墙壁上也经常出现不允许的改动。参考售楼说明书或建筑图则（可向屋宇署索取），找出可能的违例建筑物或装置。

是否需要聘请验房师？

具有认证和良好评价的验房师会提供详细的报告，记录调查结果和建议，这对于谈判非常宝贵。

验房费用
验房费用通常约为每平方尺$5港元，最低费用为$2,000港元起。价格可能会根据楼盘规模和验房师的专业知识而有所不同。

验房的基本检查点和技巧

1.漏水、发霉

• 检查窗户和阳台是否有水渍或漏水迹象。
• 检查管道配件并确保正确安装以防止泄漏。
• 检查是否有任何可能导致问题的霉菌或气味。

2.地板、墙壁和门

• 检查地板与底层地板之间是否有缝隙，是否有吱吱声；检查木地板是否已安装好。
• 距离1公尺处观察油漆是否均匀，是否有条纹、凹凸、污渍、滴水痕迹；检查墙壁是否粉刷良好，踢脚板、灯槽、天花板、门框、电器开关等饰面是否光滑。
• 检查主门及卧室门是否安装且功能正常；检查锁具及配件（包括合页、闭门器、锁体、把手、​​防盗锁、窥视孔、螺丝）功能是否正常；检查门表面是否有重大缺陷。

3.电源插座和家用电器

• 插入充电器即可快速测试所有插座是否正常运作。
• 如果楼盘配有冰箱、洗衣机或微波炉等电器，请进行测试以确保它们正常运作。

DIY简单验房清单

• 窗户状况良好
• 门和门框运作正常
• 地板状况良好
• 油漆没有剥落
• 灯制开关正常
• 抽屉和柜子运作正常
• 烟雾和一氧化碳侦测器运作正常
• 接地电源插座
• 水管和水槽没有漏水
• 稳定的水压和运作正常的管道
• 热水器功能正常
• 确保电气线路安全
• 暖通空调系统运作良好
• 厕所功能正常
• 无结构或水损坏
• 无虫害损坏