如何在香港租房

寻找合适的出租单位

在香港寻找出租物业时，可考虑新界、香港岛和九龙等地区。

• 新界：适合寻求宁静绿色环境的人。 愉景湾等地区适合家庭入住，靠近海滩和各种便利设施。
• 九龙：非常适合体验当地文化，特别是在南九龙，这里的街头美食和社区生活充满活力。从尖沙咀和中环可到达该地区。
• 香港岛：如果预算允许，请专注于该地区黄金地段的高端住宿，例如半山或山顶，欣赏维多利亚港的壮丽景色。
  
  西营盘和坚尼地城：这些时尚街区深受年轻专业人士的欢迎，以较旧的建筑和较小的公寓为特色，由于靠近中环，价格往往较高。
  
  香港岛东区：炮台山和北角等社区提供更真实的本地体验，没有外籍人士的集中。

寻找房产时，请考虑价格、地区、交通便利性和可用设施等因素。家长也应该评估学校网络，而宠物主人则应检查该物业的宠物政策。请记住，更高的品质通常与更高的租金相关。

地产代理

知识渊博的地产经纪对于驾驭香港充满活力的租赁市场至关重要。我们的代理人获得地产代理监管局 (EAA) 的牌照，拥有广泛的当地专业知识，使他们能够协助：

• 广泛的盘源
• 协商租赁条款和条件
• 文化差异和语言障碍
• 入住前和入住后支持

经纪可带你游览各个街区，帮助您了解房产类型的多样性，从半山的高层建筑到山顶的联排别墅。这项探索将有助于根据预算和生活方式需求缩小您理想的居住地点的范围。

检查出租单位

我们的经纪将根据您的喜好安排看房时间。在这些访问期间，请考虑以下事项：

• 检查是否有损坏或维修问题
• 评估便利设施和设施
• 将您的回馈传达以优化您的搜索

注意房屋的朝向、湿度和整体卫生。如果该单位是空壳，请询问是否可以进行翻新。在研究的同时，也要检查线上资料库是否有与该房产相关的任何历史问题。然而，此类资料库可能并不总是提供完整的资讯。
一旦您选择了房产，您的代理人将协助提交报价。

提交报价

如果您找到合适的房产，您的代理人将代表您就以下事项进行谈判：

• 租赁价格
• 租赁期限
• 任何特殊条件，例如免租期

做好还价的准备，并相信您的经纪的专业知识能够获得​​有利的条件。香港租赁市场节奏快，因此迅速采取行动至关重要。
标准租赁协议通常持续两年，并可选择在 12 个月后终止租约，并给予适当通知。一些房东可能会施加更严格的违约金条款。您的代理人将澄清这些细节。

支付按金

在香港，习惯上依协议支付第一个月的租金和保证金。按金相当于一个月的租金，可以保证您的租约。
保证金一般为一到三个月的租金，并可在租约结束时退还，具体取决于房产的状况。您的代理人将指导您完成此过程。

免租期

房东可以在租约开始时为装修工程提供 3 至 7 天的免租期。您可以透过您的代理人协商此事。如果您可以预先支付几个月的租金，请在谈判中利用这一点来获得额外的奖励。

宠物政策

房东和建筑物的宠物政策可能存在很大差异。在签订租约之前，请务必确认是否允许携带宠物。

政府费用、管理费和额外费用

通常，租金包括管理费和政府费率。租户通常负责水电费，这可以协商。在租赁协议中明确有关维修费用的责任至关重要。
租赁协议的印花税一般由租户和房东平均分担。

签署租赁协议前

确保您携带香港身分证/护照、足够的存款以及收入证明文件的副本，例如薪资单或报税表。双方应签署并保留租约副本。

代理费

标准代理费，通常相当于一个月租金的一半，在签署租赁协议时支付。

入住前

与您的经纪一起对单位进行彻底检查。透过照片和影片记录财产状况，以保障您的押金。未经房东书面同意，避免进行改动，并确保注意到任何预先存在的问题。
恭喜！是时候探索您的社区了。

*房屋保险

考虑购买家庭保险来保护您的个人物品，因为房东的保单通常只涵盖他们的单位。

仅供参考:

就租约来说，印花税是按其不同年期征收，收费如下：

（如所计得的印花税包括不足$1之数，该不足之数须当作$1计算。）

注1：将年租／平均年租／租金总值调高至最接近的$100计算。

请注意，评定印花税时将不会把任何于租约内提及的订金计算在内。