個人信息
Benny 是一位经验丰富的 PropTech 技术专家，在国际房地产、软体架构、设计和 IT 管理方面拥有 20 多年的实务经验。
在加入 Homesicky.com 之前，Benny 曾在多个行业和大型跨国公司工作，包括 Experian、Countrywide Financial 和 Herbalife，并累积了丰富的经验。
作为一名热情的技术倡导者，Benny 坚信科技是改善人们生活的关键，可以提高效率、提高责任感，并在消耗更少的同时取得更多成就。
“当科技遇见家居，透过人工智慧驱动的个性化房屋匹配，在合适的地点、时间和价格找到理想的房子不仅成为可能，而且成为一种必需，因为选择房子可能是大多数人一生中最大的决定之一。”
樓盤推介
出售
出租
大廈 | 價格 | 平方尺 | 房間 | 浴室 | 日期 | |||
 | Eight Star Street | 6.5万 | 912 | 3 | 2 | 09.05.2025 #391483 |
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简单验房技巧和清单
2025/5/14
什么时候需要进行验房？
在看房期间，您的经纪将在每个地点与您在一起，提供见解并回答您可能遇到的任何问题。利用这个机会仔细检查楼盘，寻找任何损坏或维护问题。
签署购买协议前
在签署任何初步协议之前务必进行验房。这可以帮助您了解房产的状况，允许根据调查结果进行谈判，甚至让您有机会重新考虑购买。
购买二手楼盘时
较旧的楼盘可能有隐藏的结构问题或维护需求。检查可以发现必要的维修，从而避免您将来遇到麻烦。
强制检查
在某些情况下，法律要求进行检查，特别是对于较旧或多层的建筑物。这些对于公共安全和合规性至关重要。
卖家售前检查
卖家经常在列出其楼盘之前进行检查。这种透明度可以增强买家信心并简化
如何在香港租房
2025/5/13
寻找合适的出租单位
在香港寻找出租物业时，可考虑新界、香港岛和九龙等地区。
新界：适合寻求宁静绿色环境的人。 愉景湾等地区适合家庭入住，靠近海滩和各种便利设施。
九龙：非常适合体验当地文化，特别是在南九龙，这里的街头美食和社区生活充满活力。从尖沙咀和中环可到达该地区。
香港岛：如果预算允许，请专注于该地区黄金地段的高端住宿，例如半山或山顶，欣赏维多利亚港的壮丽景色。
西营盘和坚尼地城：这些时尚街区深受年轻专业人士的欢迎，以较旧的建筑和较小的公寓为特色，由于靠近中环，价格往往较高。
香港岛东区：炮台山和北角等社区提供更真实的本地体验，没有外籍人士的集中。
寻找房产时，请考虑价格
首次置业 房屋贷款 流程及按揭申请指南
2025/5/12
首次购房者通常倾向于选择高贷款比例的按揭方案，例如允许降低首付比例的按揭保险计划。在香港，银行最高可提供物业价值70%的按揭贷款，但需注意不同银行对各类物业会采用差异化的贷款与估值比率（LTV）。
自住住宅物业无论价格高低，银行通常最高批出70% LTV。若符合按揭保险计划资格，贷款比例可提升至物业价值的90%。
银行普遍设有"剩余还款年期"与"物业楼龄"之和的上限（通常为40或50年）。例如设定50年上限时，30年楼龄的物业最多只能获批20年还款期。
新界小型村屋作为特殊类别，银行审批更为审慎：可能面临更低LTV、更高利率或更短还款期，且不符合按揭保险计划申请资格。
首付金额如何计
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