什麼時候需要進行驗樓？
在睇樓期間，您的經紀將在每個地點與您在一起，提供見解並回答您可能遇到的任何問題。利用這個機會仔細檢查單位，尋找任何損壞或維護問題。
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簽署購買協議前
在簽署任何初步協議之前務必進行驗樓。這可以幫助您了解房產的狀況，允許根據調查結果進行談判，甚至讓您有機會重新考慮購買。 -
購買二手單位時
較舊的單位可能有隱藏的結構問題或維護需求。檢查可以發現必要的維修，從而避免您將來遇到麻煩。 -
強制檢查
在某些情況下，法律要求進行檢查，特別是對於較舊或多層的建築物。這些對於公共安全和合規性至關重要。 -
賣家售前檢查
賣家經常在列出其單位之前進行檢查。這種透明度可以增強買家信心並簡化銷售流程。
*請記住，建築物的外部通常由物業管理公司管理。您的重點應該是單位的內部狀況。您的律師將處理與所有權和任何產權負擔相關的檢查。
一手樓驗樓
當收樓後，業主應進行基本檢查，然後聘請專業驗屋師進行全面檢查。驗樓師檢查新單位。驗樓結束後，業主將驗樓報告提交給開發商安排整改。開發商通常會提供三到六個月甚至更長的維護期，以發現缺陷和可能出現的潛在問題。開發商可能會給您一份新的房屋檢查清單，供您使用。您也可以從香港測量師學會（HKIS）的網站下載清單。
二手樓驗樓
二手單位的買家應注意前業主在房屋內外進行的任何未經授權的室內改造。典型的未經批准的建築工程包括金屬籠、陽台圍牆、簷篷、分離式空調支撐框架和晾衣架。門、窗和牆壁上也經常出現不允許的改動。參考售樓說明書或建築圖則（可向屋宇署索取），找出可能的違例建築物或裝置。
是否需要聘請驗樓師？
具有認證和良好評價的驗樓師會提供詳細的報告，記錄調查結果和建議，這對於談判非常寶貴。
驗樓費用
驗樓費用通常約為每平方尺$5港元，最低費用為$2,000港元起。價格可能會根據單位規模和驗樓師的專業知識而有所不同。
驗樓的基本檢查點和技巧
1.漏水、發黴
- 檢查窗戶和陽台是否有水漬或漏水跡象。
- 檢查管道配件並確保正確安裝以防止洩漏。
- 檢查是否有任何可能導致問題的黴菌或氣味。
2.地板、牆壁和門
- 檢查地板與底層地板之間是否有縫隙，是否有吱吱聲；檢查木地板是否已安裝好。
- 距離1公尺處觀察油漆是否均勻，是否有條紋、凹凸、污漬、滴水痕跡；檢查牆壁是否粉刷良好，踢腳板、燈槽、天花板、門框、電器開關等飾面是否光滑。
- 檢查主門及臥室門是否安裝且功能正常；檢查鎖具及配件（包括合頁、閉門器、鎖體、把手、防盜鎖、窺視孔、螺絲）功能是否正常；檢查門表面是否有重大缺陷。
3.電源插座和家用電器
- 插入充電器即可快速測試所有插座是否正常運作。
- 如果單位配有冰箱、洗衣機或微波爐等電器，請進行測試以確保它們正常運作。
DIY簡單驗樓清單
- 窗戶狀況良好
- 門和門框運作正常
- 地板狀況良好
- 油漆沒有剝落
- 燈制開關正常
- 抽屜和櫃子運作正常
- 煙霧和一氧化碳偵測器運作正常
- 接地電源插座
- 水管和水槽沒有漏水
- 穩定的水壓和運作正常的管道
- 熱水器功能正常
- 確保電氣線路安全
- 暖通空調系統運作良好
- 廁所功能正常
- 無結構或水損壞
- 無蟲害損壞
