如何在香港租樓

尋找合適的出租單位

在香港尋找出租物業時，可考慮新界、香港島和九龍等地區。

• 新界：適合尋求寧靜綠色環境的人。 愉景灣等地區適合家庭入住，靠近海灘和各種便利設施。
• 九龍：非常適合體驗當地文化，特別是在南九龍，這裡的街頭美食和社區生活充滿活力。從尖沙咀和中環可到達該地區。
• 香港島：如果預算允許，請專注於該地區黃金地段的高端住宿，例如半山或山頂，欣賞維多利亞港的壯麗景色。
  
  西營盤和堅尼地城：這些時尚街區深受年輕專業人士的歡迎，以較舊的建築和較小的公寓為特色，由於靠近中環，價格往往較高。
  
  香港島東區：砲台山和北角等社區提供更真實的本地體驗，沒有外籍人士的集中。

尋找房產時，請考慮價格、地區、交通便利性和可用設施等因素。家長也應該評估學校網絡，而寵物主人則應檢查該物業的寵物政策。請記住，更高的品質通常與更高的租金相關。

地產代理

知識淵博的地產經紀對於駕馭香港充滿活力的租賃市場至關重要。我們的代理人獲得地產代理監管局 (EAA) 的牌照，擁有廣泛的當地專業知識，使他們能夠協助：

• 廣泛的盤源
• 協商租賃條款和條件
• 文化差異和語言障礙
• 入住前和入住後支持

經紀可帶你遊覽各個街區，幫助您了解房產類型的多樣性，從半山的高層建築到山頂的聯排別墅。這項探索將有助於根據預算和生活方式需求縮小您理想的居住地點的範圍。

檢查出租單位

我們的經紀將根據您的喜好安排看房時間。在這些訪問期間，請考慮以下事項：

• 檢查是否有損壞或維修問題
• 評估便利設施和設施
• 將您的回饋傳達以優化您的搜索

注意房屋的朝向、濕度和整體衛生。如果該單位是空殼，請詢問是否可以進行翻新。在研究的同時，也要檢查線上資料庫是否有與該房產相關的任何歷史問題。然而，此類資料庫可能並不總是提供完整的資訊。
一旦您選擇了房產，您的代理人將協助提交報價。

提交報價

如果您找到合適的房產，您的代理人將代表您就以下事項進行談判：

• 租賃價格
• 租賃期限
• 任何特殊條件，例如免租期

做好還價的準備，並相信您的經紀的專業知識能夠獲得​​有利的條件。香港租賃市場節奏快，因此迅速採取行動至關重要。
標準租賃協議通常持續兩年，並可選擇在 12 個月後終止租約，並給予適當通知。一些房東可能會施加更嚴格的違約金條款。您的代理人將澄清這些細節。

支付按金

在香港，習慣上依協議支付第一個月的租金和保證金。按金相當於一個月的租金，可以保證您的租約。
保證金一般為一到三個月的租金，並可在租約結束時退還，具體取決於房產的狀況。您的代理人將指導您完成此過程。

免租期

房東可以在租約開始時為裝修工程提供 3 至 7 天的免租期。您可以透過您的代理人協商此事。如果您可以預先支付幾個月的租金，請在談判中利用這一點來獲得額外的獎勵。

寵物政策

房東和建築物的寵物政策可能存在很大差異。在簽訂租約之前，請務必確認是否允許攜帶寵物。

政府費用、管理費和額外費用

通常，租金包括管理費和政府費率。租戶通常負責水電費，這可以協商。在租賃協議中明確有關維修費用的責任至關重要。
租賃協議的印花稅一般由租戶和房東平均分擔。

簽署租賃協議前

確保您攜帶香港身分證/護照、足夠的存款以及收入證明文件的副本，例如薪資單或報稅表。雙方應簽署並保留租約副本。

代理費

標準代理費，通常相當於一個月租金的一半，在簽署租賃協議時支付。

入住前

與您的經紀一起對單位進行徹底檢查。透過照片和影片記錄財產狀況，以保障您的押金。未經房東書面同意，避免進行改動，並確保注意到任何預先存在的問題。
恭喜！是時候探索您的社區了。

*房屋保險

考慮購買家庭保險來保護您的個人物品，因為房東的保單通常只涵蓋他們的單位。

僅供參考:

就租約來說，印花税是按其不同年期徵收，收費如下：

（如所計得的印花税包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。）

註1：將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。

請注意，評定印花税時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。